e-finanse

Witam ponownie,

Jesli chodzi o dom to tu nalezy zrobic male rozeznanie aby uniknac pozniejszych problemow. Czesc domow, ktore zbudowane sa z betownowych plyt, ze wzgledu na jakosc budowy i materialow moga byc uznane jako defektywne.
Dom z betownowych plyt napewno jest traktowany jako niestandardowa konstrukcja i trzeba sprawdzic jaka jest nazwa tej konstrukcji. Najlepiej zapytac o to agenta nieruchomosci. Poniewaz wiekszosc takich domow byla kiedys w posiadaniu Council'a, dobrym pomyslem bedzie zadzwonienie do nich i ponowne sprawdzenie.
Kiedy zna pan juz nazwe konstrukcji, nalezy wybrac sie do doradcy z banku i poprosic zeby sprawdzil czy udzielaja kredytow na tego typu domy.
Jesli nie chce pan stracic oplaty za wycene nieruchomosci to nalezy wykonac wszystkie powyzsze kroki przed uiszczeniem oplaty do banku. Jesli bank zaoferowal darmowa wycene to nie ma pan nic do stracenia.

Mam jeszcze jedno zapytanie,czy to prawda,ze to,ze ja wybiore dom to nie znaczy,ze dostane na niego kredyt,bo bank musi go sprawdzic czy on faktycznie jest wart tej ceny,ktora ja oferuje

Dokladnie. Bank chce uniknac sytuacji gdzie udziela kredytu na cene ktora zostala umyslnie zawyzona. Podczas wyceny sprawdzaja oni takze np tym konstrukcji czy dom jest w stanie nalezytym do zabezpieczenia kredytu na nim. Wycena daje panu takze pewnosc ze wie pan co pan kupuje, a gdy rzeczoznawca znajdzie jakies usterki, bedzie mial pan z czym wrocic do sprzedajacego i negocjowac cene zakupu.

nasuwa sie tez nastepne pytanie tzn.ze do splaty ostatniej raty ten dom bedzie wlasnoscia banku?

Dom pozostaje pana wlasnoscia, jednak bank ma na nim zabezpieczenie w razie gdyby nie splacal pan kredytu. Jesli nie ma problemow ze splatami to bank nie bedzie wystepowac o przejecie nieruchomosci.

Prosze dac znac czy otrzymal pan maila ode mnie z namiarami na prawnikow?

Udalo nam sie wstepnie uruchomic porownywarke na stronie, przez co mozna sprawdzic koszty prawnikow za darmo!

http://www.e-finanse.co.uk/porownaj-ceny/kupno-domu.html

Pozdrawiam
Marcin

Witam panie Marcine!


Maila z ofertami prawnikow otrzymalem.Dziekuje bardzo za pomoc i odpowiedzi na moje zapytania.
Pozdrawiam goraco:)

Witam panie Marcinie.


Przyjeto nasza oferte cenowa i rozpoczyna sie procedura...Jakie kroki mam teraz poczynic,jesli pan moze prosze napisac mi krok po kroku.Ile trwa cala procedura?Za 5 tygodni mamy zaplanowany urlop i lecimy do Polski,czy to nie bedzie przeszkoda,ze w trakcie zalatwiania spraw musimy wyjechac na 2 tygodnie??(urlop mielismy zaplanowany juz wczesniej i nie da sie tego odkrecic:(

Pozdrawiam i dziekuje z gory

Dziendobry!

O wszystkim (np. o potrzebie przedstawieniu dokumentow,wyniku wyceny itp.)na biezaco powininen byc pan informowany przez doradce kredytowego oraz prawnika.

Cala procedura wyglada mniej wiecej tak (:

1. Dokumenty potwierdzajace tozsamosc, adres zamieszkania, zarobki wysylane sa do banku
2. Wycena nieruchomosci
3. Oferta kredytu od banku
4. Tytul nieruchomosci, sprawdzanie bankructwa, roznego rodzaju pozwolen np na wczesniejsza rozbudowe nieruchomosci sprawdzane sa przez prawnika
5. Wymiana kontraktow, wplata depozytu
6. Zakup nieruchomosci
7. Przeprowadzka

To ze wyjezdza pan na urlop absolutnie nie powinno robic zadnego problemu, napewno warto z gory poinformowac o tym prawnika.

Jesli nie napotka pan zadnych problemow z wycena lub bankiem to caly proces nie powinien zajac wiecej niz 2 miesiace.

Pozdrawiam

Witam po dluzszym czasie nieobecnosci:)

Mam jeszcze pytanko,nasza sprawa jest w toku...czy to prawda,ze jesli teraz znajdzie sie kupujacy ,ktory choc minimalnie przebije moja cene,moja procedura zakupu jak i kredytu zostaje przerwana????

Co w takim momencie z moim kredytem ,czy bank bedzie czekal az znajde mieszkanie????Przeciez to nie takie proste ,to troche trwa,nie jest to bulka czy chleb,ze bierzesz,placisz i wychodzisz....Nie mowie juz o pieniazkach,ktore zaplacilem adwokatowi one napewno przepadna:(


Pozdrawiam i z gory dziekuje za odpowiedzi na moje zapytania....

Witam ponownie

Co do pierwszego pytania to procedura kredytowa nie zostanie przerwana, ale bedzie pan mial nie maly problem. Zazwyczaj przed rozpoczeciem aplikacji kredytowej ustala sie agentem nieruchomosci w ktorym momencie przestaje on oglaszac, ze dana nieruchomosc jest na sprzedaz. Zazwyczaj jest to po wykonaniu wyceny przez bank. (Jesli jeszcze nie zostalo to uzgodnione w pana przypadku to radze chwytac za telefon i postawic takie warunki agentowi nieruchomosci. Jesli wycena nie zostala jeszcze zrobiona to nalezy wywrzec mala presje na doradce kredytowego z banku)

Jesli w miedzyczasie znajdzie sie kupujacy z wyzsza oferta, ktora zostanie zaakceptowana (tzw. gazumping), to nie ma za bardzo innego wyjscia tylko ja trzeba samemu przebic jesli jest sie w stanie.

Jesli nie jestesmy w stanie przebic oferty, a wycena zostala wykonana to niestety stracilismy pieniadze na wycene. W tym momencie zaczynamy szukanie nowego domu i robimy kolejna wycene.

Prawnik nie powinien robic wiekszych problemow jesli jest to wczesna faza aplikacji, poniewaz znajac zycie wiekszosci z nich sie nie spieszy . Jesli wykonali jakiekolwiek sprawdzenia tytulu wlasnosci itp. to te oplaty mozna uznac za stracone poniewaz to samo bedzie musialo zostac wykonane jesli bedzie mial pan nowa nieruchomosc.

Polecam dokladna lekture listu otrzymanego od adwokata - "Terms of engagement" w ktorym napisane jest ile zostanie zwrocone jesli calkowicie by sie pan wycofal.

Pozdrawiam
Marcin